高雄農地變建地  左營買屋 / 左營買房 - 高雄農地變建地左營自由低總價透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1890 萬
參考單價：53.36 萬/坪
地址：高雄市左營區重立路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：35.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.42 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：左營國中、福山國中、新民國小
鄰近公園：菜公里公園
生活機能：自由黃昏市場,特力屋
附近交通：捷運生態園區站,國道1號,國道10號
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於左營明星學區（左營國中、福山國中、新民國小），學區保值性高。 2. 總價門檻低：總價 1,890 萬元，在該區域屬於較低的入場門檻，適合首次購屋或資金有限的買家。 3. 使用彈性大：建物合法無違建，且可登記補習班、診所，甚至可轉讓補教業牌照，商用潛力高。 4. 交通便利：鄰近國道 1 號、10 號交流道及捷運生態園區站，通勤與對外交通方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 46 年，屬於老舊透天，可能面臨結構老化、管線更新等問題。 2. 缺乏車位：坪數未包含車位，且該區域停車位難求，居住或經營便利性稍減。 3. 居住型態受限：3 樓樓層對於長者或幼童上下可能不便（若無電梯），且為透天舊樓，隱私與隔音可能不如新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 商用/投資收益：因可登記補習班或診所，適合想經營教保業或醫療業的投資者，租金收益潛力佳。 2. 整修增值空間：低總價加上老屋特性，若有預算進行妥善的結構補強與裝潢，轉手時可能提升溢價。 3. 生活圈成熟：鄰近自由黃昏市場、特力屋及菜公里公園，生活機能完善，自持居住便利。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本高：老舊房屋可能需額外預算進行整修（如防水、電氣、管線），這部分成本較難在總價中反映。 2. 未來轉手難度：隨著屋齡進一步增加，未來轉售對象可能受限於貸款年限與銀行鑑價。 3. 法規風險：雖可登記商用，但未來若遇土地使用分區或相關法規調整，可能會影響特定商業用途的合規性。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但高度重視學區資源，或計畫利用該空間進行補教業經營的買家。

主要理由如下：

性價比突出：在左營明星學區內，每坪單價約 53 萬且總價 1,890 萬元，對於想要獲得學區房產或整棟透天投資的買家來說，入場門檻相對親切。
商用價值：建物合法且可登記補習班或診所的特性，讓此物件不僅能自用，更能創造額外的商業產出，對於專業人士或小型創業者具吸引力。
風險提示：考量 46 年的屋齡與無車位的現實，買家必須預留一筆整修備用金，並確認房屋結構安全狀況。如果您追求的是「即買即住」或「全齡友善」的新成屋體驗，此物件可能較為艱苦，但在投資或學區配置的邏輯下，此物件值得列入考量。